Juridisk veiledning

Sheila García Parra – Solicitor/Consultant

Juridisk veiledning

Mitt navn er Sheila García fra G&G Solicitors, basert i Playa Flamenca på Orihuela Costa. Jeg er spansk advokat, og Xavia Estate har bedt meg presentere meg for dere og forklare kjøpsprosessen her i Spania.

Nedenfor finner du en gjennomgang av hvordan et boligkjøp foregår – skriftlig er det ofte enklere å få oversikten før man kommer ned. Du er selvfølgelig velkommen til å kontakte kontoret vårt når som helst dersom du har flere spørsmål eller trenger råd knyttet til kjøpet.

Det første du trenger

Du må ha et NIE-nummer (spansk ID-nummer), som kun kan utstedes på politistasjonen i Spania eller ved den spanske ambassaden i hjemlandet. Du trenger også en spansk bankkonto i ditt navn; dette ordner vi raskt for deg dersom du kjøper bolig i Spania.

Kjøpsprosessen i Spania

1. Reservasjonskontrakt

Kjøpet starter med at du signerer en reservasjonsavtale og betaler det avtalte reservasjonsbeløpet, vanligvis 10 000 euro. Dette tar boligen av markedet og sikrer at ingen andre kjøper den så lenge prosessen pågår. Merk at de fleste boliger i Spania ikke selges eksklusivt gjennom én megler. Hvis kjøperen trekker seg, tapes reservasjonsbeløpet; hvis selgeren bryter avtalen, skal kjøper få dobbel tilbakebetaling.

2. Juridiske undersøkelser

Etter reservasjonen gjennomfører vi full kontroll: vann- og strømregninger, eiendomsskatt, eventuelle felleskostnader/gjeld, at boligen har beboelsesattest, samt om det finnes lån eller heftelser som må slettes før overtakelse. På overtakelsesdagen hos notaren må vi dokumentere at alt er i orden og at boligen er fri for heftelser.

3. Fullmakt og nødvendige dokumenter

Som ikke-resident trenger du en oversetter og en skatterepresentant; dette kan vi også ordne. Med fullmakt (POA) kan vi fremskaffe NIE, åpne bankkonto og håndtere all signering og betaling på dine vegne. Alle midler til sluttoppgjør, inkludert skatter og avgifter, må stå på den spanske kontoen før overtakelsen.

4. Advokatens ansvar

Som advokat er jeg fullt ansvarlig for arbeidet mitt. Jeg må forsikre meg om at alt er korrekt før vi går videre. Min profesjonsforsikring dekker opptil 1,4 millioner euro hvis et skjult problem mot formodning skulle oppstå – forsikringen har aldri vært brukt, men kopi kan gis på forespørsel.

───

Ferdigstillelse (Completion)

• På overtakelsesdagen hos notaren betales restbeløpet, 10 % dokumentavgift (stempelavgift) samt notarial- og tinglysningsgebyrer.

• Pengene overleveres, nøklene utleveres – og boligen er nå din.

• Jeg registrerer skjøtet i eiendomsregisteret og håndterer betaling av skatter.

• Samme dag kan vi ordne boligforsikring slik at eiendommen er dekket fra første stund.

• Dagen etter overtakelse sørger vi for å endre strøm- og vannkontrakter til ditt navn og sette opp autogiro.

Ta gjerne kontakt hvis du trenger ytterligere veiledning. Jeg ser frem til å hjelpe deg gjennom hele prosessen!

By Sheila García Parra – Solicitor/Consultant
E-mail: info@ggsolicitors.com

LEGAL PARTNER G & G CONSULTANTS/ SOLICITORS

Conveyancing and all Legal Advice. Independant Lawyer

Playa Flamenca, 03189 Orihuela Costa, Alicante