Orientación legal

Mi nombre es Sheila García, de G&G Solicitors, con sede en Playa Flamenca, en Orihuela Costa. Soy abogada española, y Xavia Estate me ha pedido que me presente ante ustedes y que les explique el proceso de compra aquí en España.

A continuación encontrarán una explicación de cómo se lleva a cabo la compra de una vivienda; por escrito suele ser más fácil obtener una visión general antes de viajar. Por supuesto, pueden ponerse en contacto con nuestra oficina en cualquier momento si tienen más preguntas o necesitan asesoramiento relacionado con la compra.

Lo primero que necesita

Debe disponer de un número NIE (Número de Identidad de Extranjero), que solo puede expedirse en una comisaría de policía en España o en el consulado/embajada española en su país de origen.
También necesita una cuenta bancaria española a su nombre; nosotros podemos gestionarla rápidamente si compra una vivienda en España.

El proceso de compra en España

1. Contrato de reserva

La compra comienza con la firma de un contrato de reserva y el pago de la cantidad acordada, normalmente 10.000 euros. Esto retira la vivienda del mercado y garantiza que nadie más pueda comprarla mientras el proceso esté en curso. Tenga en cuenta que la mayoría de las viviendas en España no se venden en exclusiva a través de una sola agencia inmobiliaria.
Si el comprador se retira, pierde la cantidad entregada; si el vendedor incumple el acuerdo, el comprador tiene derecho a recibir el doble de la cantidad pagada.

2. Comprobaciones legales

Tras la reserva, realizamos una verificación completa: facturas de agua y electricidad, impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), posibles gastos de comunidad o deudas pendientes, que la vivienda disponga de cédula de habitabilidad, así como la existencia de cargas o hipotecas que deban cancelarse antes de la compraventa.
El día de la firma ante notario debemos documentar que todo está en regla y que la vivienda está libre de cargas.

3. Poder notarial y documentación necesaria

Como no residente, necesitará un traductor y un representante fiscal; también podemos encargarnos de ello.
Mediante un poder notarial (POA), podemos obtener su NIE, abrir su cuenta bancaria y gestionar todas las firmas y pagos en su nombre.
Todos los fondos para la liquidación final, incluidos impuestos y gastos, deben estar disponibles en la cuenta bancaria española antes de la firma.

4. Responsabilidad del abogado

Como abogada, soy plenamente responsable de mi trabajo. Debo asegurarme de que todo esté correcto antes de continuar.
Mi seguro de responsabilidad profesional cubre hasta 1,4 millones de euros en el improbable caso de que surgiera un problema oculto. El seguro nunca ha sido utilizado, pero se puede facilitar copia a solicitud.

Finalización (Completion)

• El día de la firma ante notario se paga el importe restante, el 10 % de impuesto (ITP o IVA según corresponda), así como los honorarios notariales y registrales.

• Se entregan los fondos, se reciben las llaves y la vivienda pasa a ser suya.

• Registro la escritura en el Registro de la Propiedad y gestiono el pago de los impuestos correspondientes.

• Ese mismo día podemos contratar el seguro del hogar para que la propiedad esté cubierta desde el primer momento.

• Al día siguiente de la firma, nos encargamos de cambiar los contratos de agua y electricidad a su nombre y de establecer la domiciliación bancaria.