Sheila García Parra – Solicitor/Consultant

Juridische begeleiding

Mijn naam is Sheila García van G&G Solicitors, gevestigd in Playa Flamenca aan de Orihuela Costa. Ik ben een Spaanse advocaat en Xavia Estate heeft mij gevraagd mij aan u voor te stellen en het aankoopproces hier in Spanje toe te lichten.

Hieronder vindt u een overzicht van hoe een woningaankoop verloopt – schriftelijk is het vaak eenvoudiger om vooraf een goed overzicht te krijgen. U bent uiteraard altijd welkom om contact op te nemen met ons kantoor als u verdere vragen heeft of advies nodig heeft met betrekking tot de aankoop.

Wat u eerst nodig heeft

U moet beschikken over een NIE-nummer (Spaans identificatienummer), dat uitsluitend kan worden afgegeven bij een politiebureau in Spanje of bij de Spaanse ambassade in uw land van herkomst.

Daarnaast heeft u een Spaanse bankrekening op uw naam nodig; dit regelen wij snel voor u indien u een woning in Spanje koopt.

Het aankoopproces in Spanje

1. Reserveringscontract

De aankoop begint met het ondertekenen van een reserveringsovereenkomst en het betalen van het overeengekomen reserveringsbedrag, doorgaans 10.000 euro. Hierdoor wordt de woning van de markt gehaald en wordt gegarandeerd dat niemand anders de woning kan kopen zolang het proces loopt. Houd er rekening mee dat de meeste woningen in Spanje niet exclusief via één makelaar worden verkocht.

Als de koper zich terugtrekt, vervalt het reserveringsbedrag; als de verkoper de overeenkomst verbreekt, heeft de koper recht op terugbetaling van het dubbele bedrag.

2. Juridische controles

Na de reservering voeren wij een volledige controle uit: water- en elektriciteitsrekeningen, onroerendezaakbelasting (IBI), eventuele gemeenschapskosten/schulden, of de woning beschikt over een geldige bewoningsvergunning, en of er leningen of lasten zijn die vóór de overdracht moeten worden doorgehaald.

Op de dag van overdracht bij de notaris moeten wij aantonen dat alles in orde is en dat de woning vrij van lasten is.

3. Volmacht en benodigde documenten

Als niet-resident heeft u een tolk en een fiscale vertegenwoordiger nodig; ook dit kunnen wij voor u regelen.

Met een volmacht (POA) kunnen wij uw NIE-nummer aanvragen, een bankrekening openen en alle ondertekeningen en betalingen namens u verzorgen.

Alle gelden voor de eindafrekening, inclusief belastingen en kosten, moeten vóór de overdracht op de Spaanse bankrekening beschikbaar zijn.

4. Verantwoordelijkheid van de advocaat

Als advocaat ben ik volledig verantwoordelijk voor mijn werkzaamheden. Ik moet ervoor zorgen dat alles correct is voordat wij verdergaan.

Mijn beroepsaansprakelijkheidsverzekering dekt tot 1,4 miljoen euro indien er onverhoopt een verborgen probleem zou ontstaan – de verzekering is nooit gebruikt, maar een kopie kan op verzoek worden verstrekt.

Voltooiing (Completion)

• Op de dag van overdracht bij de notaris wordt het resterende bedrag betaald, evenals 10% overdrachtsbelasting (of btw bij nieuwbouw), plus notaris- en registratiekosten.

• De gelden worden overgedragen, de sleutels worden overhandigd – en de woning is nu van u.

• Ik registreer de eigendomsakte bij het eigendomsregister en verzorg de betaling van de belastingen.

• Op dezelfde dag kunnen wij een woonverzekering regelen zodat de woning vanaf het eerste moment verzekerd is.

• De dag na de overdracht zorgen wij ervoor dat de elektriciteits- en watercontracten op uw naam worden gezet en dat automatische incasso wordt ingesteld.

Neem gerust contact met ons op als u verdere begeleiding nodig heeft.
Ik kijk ernaar uit u gedurende het hele proces te mogen begeleiden.

Door Sheila García Parra – Solicitor/Consultant
E-mail: info@ggsolicitors.com

LEGAL PARTNER G & G CONSULTANTS / SOLICITORS

Transportakte (conveyancing) en alle juridische adviezen. Onafhankelijke advocaat.

Playa Flamenca, 03189 Orihuela Costa, Alicante