Juridisk vägledning

Sheila García Parra – Solicitor/Consultant

Juridisk vägledning

Mitt namn är Sheila García från G&G Solicitors, baserat i Playa Flamenca på Orihuela Costa. Jag är spansk advokat och Xavia Estate har bett mig presentera mig och förklara köpprocessen här i Spanien.

Nedan finner du en genomgång av hur ett bostadsköp går till – skriftligt är det ofta enklare att få en överblick innan man reser ner. Du är naturligtvis välkommen att kontakta vårt kontor när som helst om du har fler frågor eller behöver rådgivning i samband med köpet.

Det första du behöver

Du måste ha ett NIE-nummer (spanskt ID-nummer), som endast kan utfärdas på en polisstation i Spanien eller vid den spanska ambassaden i hemlandet.

Du behöver även ett spanskt bankkonto i ditt namn; detta ordnar vi snabbt åt dig om du köper bostad i Spanien.

Köpprocessen i Spanien

1. Reservationsavtal

Köpet börjar med att du undertecknar ett reservationsavtal och betalar den överenskomna reservationsavgiften, vanligtvis 10 000 euro. Detta tar bostaden bort från marknaden och säkerställer att ingen annan köper den medan processen pågår. Observera att de flesta bostäder i Spanien inte säljs exklusivt genom en enda mäklare.

Om köparen drar sig ur förloras reservationsbeloppet; om säljaren bryter avtalet ska köparen få dubbel återbetalning.

2. Juridiska kontroller

Efter reservationen genomför vi en fullständig kontroll: vatten- och elräkningar, fastighetsskatt, eventuella samfällighetsavgifter/skulder, att bostaden har giltigt boendecertifikat samt om det finns lån eller belastningar som måste tas bort före tillträdet.

På tillträdesdagen hos notarien måste vi dokumentera att allt är i ordning och att bostaden är fri från belastningar.

3. Fullmakt och nödvändiga dokument

Som icke-resident behöver du en översättare och en skatterepresentant; detta kan vi också ordna.

Med fullmakt (POA) kan vi ordna NIE-nummer, öppna bankkonto och hantera alla underskrifter och betalningar för din räkning.

Alla medel för slutbetalningen, inklusive skatter och avgifter, måste finnas på det spanska kontot före tillträdet.

4. Advokatens ansvar

Som advokat är jag fullt ansvarig för mitt arbete. Jag måste säkerställa att allt är korrekt innan vi går vidare.

Min ansvarsförsäkring täcker upp till 1,4 miljoner euro om ett dolt problem mot förmodan skulle uppstå – försäkringen har aldrig behövt användas, men kopia kan lämnas på begäran.

Slutförande (Completion)

• På tillträdesdagen hos notarien betalas resterande belopp, 10 % dokumentavgift (stämpelskatt) samt notarie- och registreringsavgifter.

• Pengarna överlämnas, nycklarna överlämnas – och bostaden är nu din.

• Jag registrerar lagfarten i fastighetsregistret och hanterar betalning av skatter.

• Samma dag kan vi ordna hemförsäkring så att fastigheten är försäkrad från första stund.

• Dagen efter tillträdet ser vi till att el- och vattenavtal ändras till ditt namn och att autogiro upprättas.